房地产公司涉及的总分类帐科目有哪些?
1.房地产公司涉及的总分类帐科目有哪些?
总分类账户就是新会计准则上的会计科目，只是明细科目设置有些该行业的特点罢了###│ │ 一、资产类 1 │101 │ 现金 2 │102 │ 银行存款 ——农行金支行 ——商行营业部 3 │109 │ 其他货币资金 4 │111 │ 短期投资 5 │112 │ 应收票据 6 │113 │ 应收账款 ——应收售房款 7 │114 │ 坏账准备 8 │115 │ 预付账款 预付工程款 9 │119 │ 其他应收款 ——其他应收单位款 ——其他应收个人款 10 │121 │ 物资采购 11 │123 │ 采购保管费 12 │124 │ 库存材料 13 │125 │ 库存设备 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差异 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 开发产品（项目核算——***） ——房屋 ——配套设施 18 │136 │ 分期收款开发产品 19 │137 │ 出租开发产品 20 │138 │ 周转房 21 │139 │ 待摊费用 22 │141 │ 长期投资 23 │151 │ 固定资产 ——运输工具 ——办公设备 ——其他固定资产 24 │155 │ 累计折旧 25 │156 │ 固定资产清理 26 │159 │ 固定资产购建支出 27 │161 │ 无形资产 28 │171 │ 递延资产 29 │181 │ 待处理财产损溢 │ │ 二、负债类 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 应付票据 32 │203 │ 应付账款 ——应付工程款 33 │204 │ 预收账款（客户核算——张三、李四等） ——预收售房款 ——预收一次性付清款 ——预收分期付款 ——预收按揭付款 34 │209 │ 其他应付款 ——其他应付单位款 ——其他应付个人款 35 │211 │ 应付工资 36 │214 │ 应付福利费 37 │221 │ 应交税金 ——应交营业税 ——应交土地增值税 ——应交企业所得税 ——应交个人所得税 ——应交城建税 ——应交土地使用税 ——应交车船使用税 ——应交房产税 38 │223 │ 应付利润 39 │229 │ 其他应交款 ——应交教育费附加 ——应交地方教育费附加 40 │231 │ 预提费用 ——借款利息 41 │241 │ 长期借款 ——农行#支行 42 │251 │ 应付债券 43 │261 │ 长期应付款 │ │ 三、所有者权益类 44 │301 │ 实收资本 45 │311 │ 资本公积 46 │313 │ 盈余公积 ——法定盈余公积 ——法定公益金 ——任意盈余公积 47 │321 │ 本年利润 48 │322 │ 利润分配 ——未分配利润 ——提取法定盈余公积金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公积金 ——应付利润 ——其他转入 │ │ 四、成本类 49 │401 │ 开发成本（项目核算——***） ——房屋开发成本 ——土地征用及拆迁补偿费 ——前期工程费 ——基础设施费 ——配套设施费 ——建筑安装工程费 ——开发间接费 ——配套设施开发成本 50 │407 │ 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等） ——工资福利 ——办公费 ——业务招待费 ——差旅费 ——通讯费 ——交通费 ——折旧费 ——职工教育经费 ——汽车费 ——水电费 ——低值易耗品摊销 ——税费 ——广告宣传费 ——其他费用 │ │ 五、损益类 51 │501 │ 经营收入 ——商品房销售收入 52 │502 │ 经营成本 ——商品房销售成本 53 │503 │ 销售费用 54 │504 │ 经营税金及附加 55 │511 │ 其他业务收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他业务支出 57 │521 │ 管理费用 58 │522 │ 财务费用 ——利息 ——手续费 59 │531 │ 投资收益 60 │541 │ 营业外收入 ——其他 61 │542 │ 营业外支出 ——其他 62 │550│所得税 63 │560 │以前年度损益调整 。
2.房地产开发公司会计科目有哪些?还有怎么建账?
房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造局部，纯包给施工单位承建。
所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代办销售屋子，结算，确认收入本钱，不涉及上市公司所提减值预备。 1001 现金，这个科目就不消多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动体例，设置好了可以省下好多时间和精力。
1002 银行存款，一般的房地产公司都市涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质差别的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户离开，设成三级明细1002。01 结算户 下设明细1002。
02 贷款专户 一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1002。 03 按揭包管金户 视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭包管金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭包管金户是不克随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一观点对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都市要银行开具相应的资金证实，这个按揭包管金上的钱是不克计算在内的。
1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。1131 应收账款 现在都是屋子预售，用预收账款或其它应付款，一般不消应收账款，房地产开发商一般不会赊销屋子，假如在市场产生大的困难时，也有可能用分次付款的方法促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多并且余额大的情况，这份劳动不干也罢。
1133 其它应收款 留意这个科目有很多存出包管金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥包管金、民工人为包管金，临时接电包管金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部分及工程部分的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个别借款、存出包管金、合作单位往来、其它；用个别、客户往来核算实现对每个别、单位的明细治理。
这个效用前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出包管金账户，在实际劳动中，报建部分拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进本钱的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。 1141 坏账准备，基本不消。
1151 预付账款 基本不消，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很纷乱，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也欠好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。 1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原质料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 质料本钱差别、1241 自制半制品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊用度、1401 恒久股权投资、1402 恒久债权投资、1421 恒久投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不消。
1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发本钱中转入，平时就在开发本钱中，报表放存货。1501 稳定资产、1502 累计折旧、1701 稳定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
1505 稳定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资用度、1901 恒久待摊用度、1911 待处理财务损溢等科目基本上不消，如要用，与其它无异。 1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发本钱中转入，平时就在开发本钱中，报表放存货。
1501 稳定资产、1502 累计折旧、1701 稳定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。1505 稳定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资用度、1901 恒久待摊用度、1911 待处理财务损溢等科目基本上不消，如要用，与其它无异。
2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在恒久借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不消了。2111 应付票据 一般不消。
2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应接纳往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有须要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要赐与相称的重视。 同时建议所有的付款都走这里走一道，即即是票款两清的时候。
即用下面的分录：借：应付账款贷：银行存款借：开发本钱贷：应付账款不要简化成借：开发本钱货：银行存款[1][2]这样可以包管在做财务决算时，与往来单位对账可以一目了然。
3.房地产企业会计科目有哪些?
房地产企业会计科目一览表 序号 科目编号 一级会计科目名称 明细帐的设置 一、资产类 1 1001 库存现金 2 1002 银行存款 按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账” 3 1012 其他货币资金 设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等明细科目 4 1101 交易性金融资产 按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。
5 1121 应收票据 按照开出、承兑商业汇票的单位进行明细核算，并设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料，商业汇票到期结清票款或退票后，应当在备查簿内逐笔注销。 6 1122 应收账款 按照开发项目及债务人进行明细核算 7 1123 预付账款 按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算 8 1131 应收股利 按照被投资单位进行明细核算 9 1132 应收利息 按照借款人或被投资单位进行明细核算 10 1221 其他应收款 按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算 11 1231 坏账准备 按照应收帐款的类别进行明细核算 12 1321 代理业务资产 按照有无风险和委托单位、资产管理类别（如定向、集合和专项资产管理业务）、贷款对象，分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算 13 1402 在途物资 按照开发项目及供应单位进行明细核算 14 1403 原材料 按照开发项目及材料的保管地点（仓库）、材料的类别、品种和规格等进行明细核算 15 1405 开发产品 按照开发项目，分别开发产品的种类（商铺、住宅等）进行明细核算 16 1406 发出商品 按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算 17 1408 委托加工物资 按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算 18 1411 周转材料 按照周转材料的种类（如低值易耗品、包装物等），同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算 19 1471 存货跌价准备 按照存货项目和类别进行明细核算 20 1501 持有至到期投资 按照持有至到期投资的类别和品种，分别“投资成本”、“溢折价”、“应计利息”进行明细核算。
21 1502 持有至到期投资减值准备 按照持有至到期投资类别和品种进行明细核算 22 1503 可供出售金融资产 按照可供出售金融资产类别或品种进行明细核算 23 1511 长期股权投资 按照被投资单位进行明细核算。 长期股权投资核算采用权益法的，应当分别“投资成本”、“损益调整”、“所有者权益其他变动”进行明细核算。
24 1512 长期股权投资减值准备 按照被投资单位进行明细核算 25 1521 投资性房地产 按照投资性房地产类别和项目进行明细核算，采取公允价值计量的，还应分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。 26 1531 长期应收款 按照承租人或购货单位（接受劳务单位）等进行明细核算 27 1532 未实现融资收益 按照未实现融资收益项目进行明细核算 28 1601 固定资产 按照固定资产类别或项目进行明细核算 29 1602 累计折旧 按照固定资产类别或项目进行明细核算 30 1603 固定资产减值准备 按照固定资产类别或项目进行明细核算 31 1604 在建工程 核算企业开发的自有工程，按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。
在建工程发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。 32 1606 固定资产清理 按照被清理的固定资产项目进行明细核算 33 1701 无形资产 按照无形资产项目进行明细核算 34 1702 累计摊销 按照无形资产项目进行明细核算 35 1703 无形资产减值准备 按照无形资产项目进行明细核算 36 1711 商誉 商誉发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算，也可以单独设置“商誉减值准备”科目进行核算。
37 1801 长期待摊费用 按费用项目进行明细核算 38 1811 递延所得税资产 按照可抵扣暂时性差异等项目进行明细核算，根据税法规定可用以后年度税前利润弥补的亏损产生的所得税资产，也在本科目核算。 39 1901 待处理财产损溢 按盘盈、盘亏的资产种类和项目进行明细核算 二、负债类 40 2001 短期借款 按照借款种类和贷款人进行明细核算 41 2101 交易性金融负债 按照交易性金融负债类别，分别“本金”、“公允价值变动”进行明细核算。
42 2201 应付票据 按照债权人进行明细核算，同时应当设置“应付票据备查簿”，详细登记每一商业汇票的种类、号数和出票日期、到期日、票面余额、交易合同号和收款人姓名或单位名称以及付款日期和金额等资料。应付票据到期结清时，应当在备查簿内逐笔注销。
43 2202 应付账款 按照开发项目，分别不同的债权人（如供应单位、施工单位等）进行明细核算 44 2203 预收账款 按照开发项目，按购房单位或个人进行明细核算 45 2211 应付职工薪酬 按照“工资”、“职工福利”、“社会保险费”、“住房公积金”、“工会经费”、“职工教育经费”、“解除职工劳动关系补偿”等应付职工薪酬项目进行。
4.金蝶财务软件中资产负债表的应收应付,预付预收公式是怎么设置的
例如金蝶K3会计科目1122-应收账款，下设有明细科目1122.01-内销和1122.02-外销，两个明细科目都挂有核算项目类别“客户”，本期在总账中科目余额表的数据显示如图所示：1、金蝶K3中，公式ACCT("1122","JY","",0,0,0,"")=1122-应收账款科目中各明细科目的借方期末余额之和，明细科目中1122.01-内销的期末借方余额10，所以公式ACCT("1122","JY","",0,0,0,"")=102、金蝶K3中，公式ACCT("1122","DY","",0,0,0,"")=1122-应收账款科目中各明细科目的期末贷方余额之和，明细科目中1122.02-外销的期末贷方余额50，所以公式ACCT("1122","DY","",0,0,0,"")=50。
3、金蝶K3中，公式ACCT("1122|客户|"，"JY","",0,0,0,"")=1122-应收账款科目下各个核算项目客户的期末借方余额之和（参照图-2）。客户A 在明细科目1122.01-内销下的期末借方余额是60，在明细科目1122.02-外销下的期末贷方余额是30，借贷相抵，客户A 的期末借方余额为30。
所以公式ACCT("1122|客户|"，"JY","",0,0,0，"")=客户A 的期末借方余额30 +客户C 的期末借方余额80，即公式ACCT("1122|客户|"，"JY","",0,0,0,"")=110。4、金蝶K3中，公式ACCT("1122.01:1122.02","JY","",0,0,0,"")=ACCT("1122.01","JY","",0,0,0,"")+ACCT("1122.02","JY","",0,0,0,"")。
5、金蝶K3中，公式ACCT("1122.01:1122.02","DY","",0,0,0,"")=ACCT("1122.01","DY","",0,0,0,"")+ACCT("1122.02","DY","",0,0,0,"")。6、金蝶K3中，公式ACCT("1122.01:1122.02| 客户|"，"JY","",0,0,0,"")=ACCT("1122.01| 客户|"，"JY","",0,0,0,"") +ACCT("1122.02| 客户|"，"JY","",0,0,0，"") （参照图-2）。
在明细科目1122.01-内销下，客户A期末借方余额为60。在明细科目1122.02-外销下，客户C 期末借方余额为80。
所以ACCT("1122.01:1122.02|客户|"，"JY","",0,0,0,"")=60+80=140。7、ACCT("1122.01:1122.02| 客户|"，"DY","",0,0,0，"") 表示为ACCT("1122.01| 客户|"，"DY","",0,0,0,"") +ACCT("1122.02| 客户|"，"DY","",0,0,0，"") 之和（参照图-2）。
在明细科目1122.01-内销下，客户B期末贷方余额为50。在明细科目1122.02-外销下，客户A 期末借方余额为30。
客户D 期末贷方余额为100，所以ACCT("1122.01:1122.02|客户|"，"JY","",0,0,0,"")=50+30+100=180。扩展资料：金蝶K3报表取数公式详解 C表示期初余额。
JC表示借方期初余额。DC表示贷方期初余额。
AC表示期初绝对余额。Y期末余额。
JY表示借方期末余额。DY表示贷方期末余额。
AY表示期末绝对余额。JF表示借方发生额。
DF表示贷方发生额。JL表示借方本年累计发生额。
DL表示贷方本年累计发生额。SY表示损益本期实际发生额。
参考资料：百度文库-金蝶K3报表取数公式详解。
5.房地产开发企业会计常用科目有那些
1、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款（房款）、以后就是主营业务收入、预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本、长期借款（一般都需要贷款）、短期借款。
2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。这些税种核算的会计科目有：应交税费、营业税金及附加、管理费用以及二级科目应交增值税、税金、应交所得税等。
3、基本核算方法（流程），房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在"开发成本"下核算。扩展资料房地产开发企业契税会计分录一、房地产企业缴纳的契税1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理借：开发成本-土地出让及拆迁补偿费贷：银行存款2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理借：无形资产-土地使用权贷：银行存款二、其他企业缴纳的契税借：无形资产-土地使用权贷：银行存款契税的账务处理三、对于企业承受房屋权属所应缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。
股东以房产增资或者出资。借：固定资产贷：实收资本（或股本）资本公积-资本溢价（或股本溢价）四、支付契税时借：其他应付款--契税（契税在承受所有权属时一次性缴纳，不通过应交税费科目核算） 贷：银行存款收到契税完税凭证时借：固定资产贷：其他应付款--契税五、如果是直接用银行存款或者现金缴纳契税的话，在取得完税凭证时：借：固定资产贷：银行存款/现金参考资料来源：百度百科—常用会计分录大全参考资料来源：百度百科—会计分录。
6.房地产开发的会计科目
房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门 本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。
所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。 1001 现金，这个科目就不用多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。
1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细1002.01 结算户 下设明细1002.02 贷款专户 一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1002.03 按揭保证金户 视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
1131 应收账款 现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。1133 其它应收款 留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。
这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理。这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。
1151 预付账款 基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。
1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。
1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。
2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不用了。2111 应付票据 一般不用。
2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应采用往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要给予相称的重视。同时建议所有的付款都走这里走一道，即便是票款两清的时候。
即用下面的分录：借：应付账款贷：银行存款借：开发成本贷：应付账款不要简化成借：开发成本货：银行存款[1][2]这样可以保证在做财务决算时，与往来单位对账可以一目了然，这一工作应该引起相当的重视。
